Cesión en comodato de la nueva vivienda adquirida y cómo aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en este caso
El mismo día en que se compra una nueva vivienda se firma un contrato de comodato con el vendedor por el que este puede seguir utilizando gratuitamente el inmueble hasta determinada fecha, pues está pendiente de que le entreguen una nueva vivienda. Pasada dicha fecha, el vendedor debe hacer frente a una penalización por día de retraso en la entrega de las llaves. Por otro lado, la compradora tiene intención de vender su actual vivienda habitual y reinvertir el importe obtenido en la amortización del préstamo hipotecario con el que se financia la adquisición de la nueva vivienda. Para que la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de su vivienda habitual resulte exenta es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual; debiendo efectuarse la reinversión en el plazo de los dos años posteriores a contar desde la fecha de enajenación.