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Donacion de Usufructo

La pregunta es:
Si una compañía tuviera un contrato de alquiler con una entidad religiosa (de las que no tienen ningun acuerdo con el estado) y al final quisiera donar el usufructo de un local que ha usado la entidad religiosa, ¿como deberia hacerse?

Y además, seria una donacion sobre uso previo.