reinversion de vivienda. Es posible?

Hola, queria explicaros un poco mi caso:

En 04/04/2004 me compro mi primera vivienda habitual.(piso) con hipoteca.
El dia 22/06/2007 me compro mi 2º vivienda(chalet) (que quiero que sea mi vivienda habitual, con otra hipoteca, pongo mi primera vivienda en venta, pero hasta el dia 30/04/08 no se produce la venta(Dando gracias, por como estan las cosas).

Recibimos una ganancia entre la venta y el resto de nuestro prestamo hipotecario primero(piso)es de 90.000euros.
Tengo que pagar a la inmobiliaria de mi dinero por una cuantia de 6000euros
Tengo que pagar la plusvalia 900euros

La compra del chalet me ocasiona unos gastos totales de 10.000euros (incluyendo comisiones, seguros obligatorios y tasaciones, gastos notariales, etc)+5000euros (a cuenta de la casa). Ademas de unos intereses del nuevo prestamo hipotecario.

Tengo intencion de reinvertir 55.000euros a la hipoteca del chalet amortizando capital, el resto aun no lo tengo claro, me refiero a 90.000-55.000-15.000=20.000euros. no se si me los quedaré o los entregaré.

Puedo realizar la reinversion si compre el año pasado y vendi este año?
o debo pagar el 18% de los 90.000euros?
Si puedo acogerme a la reinversion, cuando tengo que indicarlo este año o el año que viene?
Gracias