Amortización de un piso
Enviado por rtrevilla2003 el Mar, 03/06/2008 - 00:12
En 2007 compré un apartamento con un coste total de 230.000 euros; lo arrendé el uno de octubre. Al declararlo en el IRPF no sé qué cantidad debo deducir como amortización, ya que desconozco el desglose de los valores de construcción (es lo único que se amortiza) y del suelo (no se amortiza), ya que aún no tiene fijado el valor catastral, que es el único documento en el que se hace tal desglose.
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alguien nos podría aclarar esta duda?
En mi caso tengo los siguientes datos:
Precio adquisición; 203.200
Valor suelo en el IBI del 2007: 34.396,55€
Valor catastral: 79.889,39€
valor construcción: 45.492,84€
¿Como calculo el 3% sobre el valor de adquisición sin suelo? En Hacienda me dicen que no puedo usar los 34.396,55e ya que esoso son los del IBI.
Muchas gracias
El valor de la construcción
El valor de la construcción de tu piso lo debes calcular prorrateando su coste sobre la base de los datos que figuran el IBI. Por ejemplo, si el valor de tu piso (incluyendo gastos de adquisición: notario, registro, etc.) es 150.000 euros, el valor de la construcción al que debes aplicar el 3% de amortización (esto es en el caso de pisos explotados en régimen de alquiler) es:
150.000 × 45.492,84 / 79.889,39 = 85.417,17
La amortización anual sería : 0,03 × 85.417,17 = 1.708,34