DUDAS SOBRE VALOR TRANSMISON DE VIVIENDA NO HABITUAL
Enviado por FUS el Lun, 09/06/2008 - 21:57
Hola, tengo una duda y me gustaría que alguien me pudiera aclarar.
Vendí mi vivienda habitual y me compre un piso en la playa por lo cual no puedo desgravar por reinversion en vivienda habitual.
Con parte de lo que gane de la venta del piso, amorticé lo que me quedaba del prestamo hipotecario ( 60 000) euros.
Mi pregunta es: resta este valor de la amortizacion al valor de transmision o no se tiene en cuenta como gasto?
Muchas gracias por ayudarme!!!!!!!!!
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duda
No queda claro que el piso de la playa no sea tu nueva vivienda habitual.
En cuanto al préstamo, la amortización no es gasto. Es devolver el dinero que se debe.
Hablas de vivienda habitual
Hablas de vivienda habitual que vendes y en piso en la playa que compras; después hablas de la ganancia en la venta del piso. Es decir, utilizas el término "piso" para lo que compras en la playa; y vuelves a utilizar el mismo término para lo que llamaste vivienda habitual. Es difícil así comprender tu pregunta que, no obstante, intentaré responder con un ejemplo:
VENTA DE LA VIVIENDA HABITUAL: 320.000 euros.
COSTE DE LO VENDIDO: 150.000 euros.
GANANCIA PATRIMONIAL: 170.000 euros. Esta es la que debes reflejar en tu IRPF, además de las fechas de adquisición y de venta de la vivienda habitual.
Como esa ganancia patrimonial no la has dedicado a la adquisición de otra vivienda habitual no cabe desgravación alguna, como muy bien tú dices.
Los 60.000 euros que dedicaste a liquidar el préstamo hipotecario no puedes deducirlos; los gastos de esa liquidación disminuyen el valor de transmisión.