Cuenta vivienda

Buenos días.

Tengo una duda sobre desgravaciones, cuenta vivienda, donaciones y compra de piso a medias.

Mi novia y yo vamos a adquirir una vivienda al 50% proveniente de mis padres, y nos subrogaremos en la hipoteca que tiene ahora esta vivienda.
Valor venta de la vivienda: 270.000 €
Capital pendiente de hipoteca: 190.000 €

Ambos tenemos una cuenta vivienda cada uno con 4 años de vida y 36.000 € (9.000 €/año de cada uno durante 4 años), por lo que en 2009 cada uno debemos justificar ante Hacienda el uso de 36.000 € en compra de piso.

Ella va a comprar a mis padres el 50% del piso, y mis padres van a hacerme una donación a mi del otro 50% (es en Madrid, por lo que con la donación nos ahorramos mucho en impuestos). Ambos nos subrogaremos en la hipoteca que tienen al 50%.

Ella puede justificar sus 36.000 € de la cuenta vivienda (y de los que ya se ha desgravado) en compra de piso más que de sobra, ya que su 50% es (270.000-190.000)/2=40.000€>36.000€.

El problema es el mío, puesto que como mis padres me hacen una donación del 50%, yo tengo que justificar ante Hacienda que me gasto 36.000€ en compra de piso (capital + gastos) para no tener que devolver las deducciones.

La cuestión es:
Para justificar mis 36.000€, ¿puedo pagar yo todos los gastos de compra-venta (todas las faturas a mi nombre y pagadas con el dinero de mi cuenta vivienda)?
Dentro de esos gastos incluyo:
- Plusvalía (acordamos que la paga el comprador)
- Impuesto de transmisión de inmuebles (correspondiente a la compra-venta del 50% de mi novia). Pero, ¿podría pagarlo yo, ya que a ella le sobra capital para justificar?
- Gastos de gestoría y notario.
- Resto de gastos (tasación, etc.)

Aún así el total de estos gastos no llegaría a los 36.000€, pero la diferencia la resolvería amortizando capital de la hipoteca.

Nuestra idea es amortizar el mínimo capital posible dejando el piso en escrituras al 50%.

Por favor, trasladadme vuestros comentarios.

Muchas gracias y saludos.