venta vivienda IRPF

Hola, esta es mi pregunta sobre la venta de una vivienda, a ver si algun experto puede decirme la mejor manera de hacerlo.
SE VA A VENDER UNA VIVIENDA COMPRADA EN EL 2005,COMO VIVIENDA HABITUAL, PERO NO SE VA A REINVERTIR NADA.
SE COMPRÓ EN 100.000 EU + 7 %IVA+gastos(notaria,registro,etc,¿los gastos bancarios como subrogacion cuentan o no?)
CON UNA HIPOTECA DE 90.000 EU.pagadonse mensualmente desde la compra.
ENTONCES MI PREGUNTA ES :
SE VA A VENDER EN UN POCO MAS DE LO QUE COSTÓ,
PERO EN CUANTO TENDRIAMOS QUE ESCRITURAR LA VENTA A EFECTOS DEL IRPF PARA QUE LA GANANCIA PATRIMONIAL SEA LA MINIMA POSIBLE , PARA PAGAR LO MINIMO A HACIENDA.
ES DECIR CUANTO DEBE CONSTAR EN LA ESCRITURA DE VENTA PARA QUE LA GANANCIA PATRIMONIAL SEA CERO O MUY POCO.
GRACIAS