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modelo 347-comunidades de propietarios

las comunidades de propietarios no están obligadas a declarar modelo 347 en su actividad habitual.
¿Podría alguien indicarme un supuesto en el que la comunidad actuase como empresario cuyo rendimiento no esté sujeto a retención y que implicase la obligación de presentar 347?
¿tendría la comunidad que darse de alte en un epigrafe de IAE?

Por ejemplo, alquilar de la azotea para instalar un repetidor.

muchas gracias por tu ejemplo.