Sobre Alquiler de la Vivienda Habitual.
Enviado por Oneil el Lun, 21/07/2008 - 12:31
Tengo un piso en propiedad, que además es mi vivienda habitual declarada como tal.
Estoy pagando la correspondiente Hipoteca y percibo anualmente las deducciones en la Declaración de la Renta.
Tiene 3 años de antigüedad.
Me han dado actualmente una vivienda en el trabajo y deseo vender o alquilar (ya que ahora es mal momento) mi piso.
Mi consulta es:
Si vendo o alquilo el piso, ¿debo devolver a Hacienda lo que me ha deducido desde la compra del inmueble?
Tengo entendido que en venta sí, salvo que reinvierta en otra vivienda, pero en alquiler estoy algo perdido, además, deseo hacerlo todo legalmente, posiblemente alquile a través de la Junta de Andalucía.
Un saludo y muchas gracias adelantadas.
Forums:
Hola. Si has habitado la
Hola.
Si has habitado la vivienda durante tres años enteros, ya has consolidado la condición de vivienda habitual, y por tanto no tendrás que devolver las cantidades deducidas. Naturalmente, desde el momento que dejes de vivir allí no podrás seguir deduciendo.
El tema de la adquisición de otra vivienda es para dejar exenta la GP obtenida en la venta. Es decir, si vendes el piso obtendrás una GP; si el dinero obtenido en la venta (menos la hipoteca pendiente) lo reinviertes en otra vivienda, la GP quedaría exenta.
Si alquilas la vivienda, pues no podrás seguir deduciendo la hipoteca y ya está, pero en ese caso los intereses de la hipoteca reducirán el rendimiento del alquiler, con unos determinados límites.
Saludos.
Si, en el mes de agosto
Si, en el mes de agosto cumplo 3 años en la vivienda.
Entonces entiendo que, si en septiembre alquilo el piso, en la declaración de la renta del año fiscal, podré deducir los 8 primeros meses y el resto no, al haberlo alquilado y haberme marchado a un piso de la empresa.
Y no tendré que devolver ninguna de las deducciones que me prestó hacienda en los años anteriores.