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VENTA VIVIENDA HABITUAL IRPF

HOLA , QUERRIA VER SI ALGUN EXPERTO PUDIESE INFORMARME SOBRE ESTE ASUNTO:
SE VA A VENDER UNA VIVIENDA HABITUAL COMPRADA EN EL 2005 con un parking y trastero, NO SE VA REINVERTIR NADA AL VENDER, TIENE UNA HIPOTECA DE 90.000 € ,
SE COMPRÓ EN 130.000 € + GASTOS ¿ pero que gastos hay que incluir ,el iva tambien?
EL PRECIO DE VENTA ES 150.000 €,¿que gastos se incluyen en la venta?
ENTONCES MI PREGUNTA ES .-¿a efectos del IRPF ,cuanto tendré que pagar ,podria escriturar un poco mas bajo para pagar menos en la ganancia patrimonial?
muchas gracias

A lo largo de este foro he visto repetidas veces que sería:
18% s/ 150.000 -(gtos venta + 130.000 + gtos compra)

Espera otra opinión más válida.