ayuda urgente en reinversión

Buenas tardes:
Ante las dudas que me surgen, espero que alguno, amablemente, me podáis solucionar estas dudas:

En 2002 compré una vivienda por 70.000 euros, con una hipoteca de esa cantidad, al final, tras varias ampliaciones, hay una hipoteca restante de 108.000 euros.

He vendido esta vivienda por 160.000 euros, y he comprado otra, por un valor de 195.000, con una hipoteca de la misma cifra, bueno, de 200.000 euros. Aparte de ello, la reforma de la vivienda, nos va a costar cas 45.000 euros,.

Mi pregunta es; se considera como reinversión toda la ganacia al haber comprado una vivienda de más alto valor? porque entre reformas a hacer en la nueva, y la cancelación de la anterior, nos hemos quedado a cero, y si no se considera como reinversión todo, a pesar de que nos sirvamos de la hipoteca para incluir los gastos de todo, no sé como lo haremos, y tampoco lo entiendo.

Los 45.000 euros que nos ha costado la reforma, han sido pagados, a través de una cuenta de crédito, que se canceló al vender el otro piso, el tema es...es valido eso de cara a hacienda, si el banco nos hace un certificado, explicando que esa cuenta de crédito, era para la adquisición de vivienda? o nos dirán que no, y nos harán pagar el 18% en dos años , si no amortizamos la hipoteca?

Os agradeceré respuesta, por favor.