¿Cómo podría calcular el importe a pagar a hacienda por la plusvalía de primera vivienda actual?

Hola, me estoy haciendo una casa unifamiliar en Barcelona, cuando la acabe mi idea es venderla para invertir en un piso y bajar la hipoteca que con los intereses que van, me ira bien. Entonces, si a mi me cuesta la vivienda al final 225.000 euros y la vendo por 350.0000 - 400.000 euros, el diferencial serian 125.000 - 175.000 euros que serian a los que se han de aplicar el % no? Pero si invierto de los 350.000 digamos que la vendo, 200.000 euros en la nueva que compre, el resto de ganancias sin invertir sufre tambien más plus valia, cual serian las bases aplicar segun este caso. Gracias