Donación y compra-venta de vivienda. Adquisicion preferente.
Próximamente mi novia y yo vamos a ser los propietarios de una vivienda que nos van a transmitir mis padres.
La titularidad de la misma será del 50% cada uno.
En el caso de mi novia, la transmisión de "su 50%" será mediante compra-venta, y en mi caso, la transmisión de "mi 50%" será mediante donación intervivos entre mis padres y yo.
La intención de mis padres es la de ayudarnos económicamente sin obtener beneficio con la transmisión, y es por ello por lo que me regalan la mitad a mi, y le venden la otra mitad a mi novia a un precio muy económico.
En la actualidad la vivienda está alquilada a 4 estudiantes que firman el contrato de alquiler de manera solidaria, y nuestra duda es si los inquilinos podrían, de alguna manera, ejercer el derecho de tanteo o retracto sobre la transmisión de la vivienda.
Muchas gracias anticipadas por su ayuda y saludos.
Si no establecisteis una
Si no establecisteis una clausula anti tanteo o retracto en el contrato de alquiler si que poseen ese derecho. Por otro lado advertirte, que la compraventa a "precio economico" por parte de tu pareja puede verse sometida en un futuro a una comprobacion de valores.
Un saludo.
los arrendatarios sólo
los arrendatarios sólo tienen derecho de retracto en la venta, no en la donacion. Por tanto, sólo podrían retraer una mitad indivisa, lo cual dudo que les interese
por otro lado, la renuncia a los derechos de tanteo y retracto sólo es válida en contratos de duracion superior a 5 años. Si el contrato tiene una duracion inicial inferior, aunque hubiesen hecho esa renuncia, no les vincularía, por lo que podrían retraer la mitad indivisa comprada por tu novia.