ganancia patrimonial venta de vivienda (no habitual)
Enviado por eusebio el Mié, 15/04/2009 - 17:22
Hola, agradecería consejo. Yo tenía una vivienda que en el momento de su venta no vivia en ella. A la hora de hacer la declaración mi sorpresa fué que no podía reinvertir las ganancias en la compra de lo que es ahora mi vivienda habitual. Además a la hora de hacer la declaración de la ganancia patrimonial no se si es correcto lo que hice:
Vendí la casa por 200.000 E y le resté la hipoteca que tenía 50.000 E. Así calculé lo que yo creo que es mi ganancia patrimonial. Agradecería que me dijerais si es correcto y en qué parte de la ley puedo comprobarlo. Gracias
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Es correcto, para tomar el
Es correcto, para tomar el valor de transmision, aparte podrias quitarte otra serie de gastos que se te ocasionaron, ademas deberias tomar el valor de adquisocion de la vivienda actualizarle el valor, ver la fecha en que lo compraste, si es muy antigua entrarian los coeficientes de abatimiento.
Ley para mirarlo? Ley del Irpf.
Gracias por contestar tan
Gracias por contestar tan rápido. Me tranquiliza que lo veas de esa forma que, a mi parecer puede ser optimista. Me explico: He leido la ley a la que me remites y no encuentro en sus párrafos farragosos nada que diga que se puede considerar como gasto a descontar de la ganancia patrimonial, la hipoteca. Quizá puedas señalarme con exactitud de dónde se puede deducir esta afirmación. Gracias otra vez.
valor de transmisión será
valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere el párrafo b del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.
Evidentemente, si tu saldas la hipoteca para vender el piso libre de cargas eso supone un gasto, que reduce tu ganancia. Otra cosa es que la vendas y tu comprador se subrogue en la hipoteca.
Si la casa la adquiriste ademas antes de 1994, te aplicaras los coeficientes de abatimiento que reduciran la ganancia aun mas.
Para estos casos te recomiendo que te haga la declaracion un buen asesor fiscal.
Un saludo.