COMPRAVENTA ANTE NOTARIO// TRANSMISIONES PATRIMONIALES/CATASTRO IBI
En el verano de 2003 compré en mi pueblo de Burgos una cabaña que catastralmente figura como residencia urbana y un terreno anejo con número catastral distinto. Hicimos la escritura ante notario y el precio simbólico se pagó en mano. La cuestión es que no pasó por Hacienda en aquel entonces y, por extensión, tampoco por el catastro ni elr egistro de la propiedad. Actualmente, quisiera poner estas propiedades como capital de una sociedad limitada, pero me hallo con los problemas que os podéis imaginar. El recibo de aguas, basuras y demás está a mi nombre y me llega a mi domicilio, el IBI a veces lo pago yo a nombre del anterior propietario y a veces no. Quisiera saber qué puedo hacer para arreglar este problema.
1ª Consecuencias de no haber pasado por hacienda en 2003 (error de la notaría) //prescripciónd de delito administrativo
2º En la casa hemos realizado obras con amigos y demás (permiso de obra legal y concedido)¿Puede ser óbice en el momento de formalizar la situación?
3º Este año estoy obligado a presentar el IRPF, pero la vivienda no aparece en mis datos fiscales como es obvio; ¿ He de añadirla o es aconsejable formalizar la situación?
4ª ¿Existe algún recurso para conseguir "subsanar" el error cometido en 2003 sin perjuicio de ninguna de las partes?
5ª ¿Qué proceso sancionador podría ejecutarse contra mí?
La escrituras figuran a mi nombre legalmente. Las parcelas y descripciones también. Sólo me resta acabar de formalizar todos los pasos.
Muchas gracias
Ve con la escritura notarial
Ve con la escritura notarial al registro, a que la inscriban a tu nombre y despues a catastro.
Repercusions fiscales va a tener, el impuesto de transmisiones no lo vas a pagar, porque esta prescrito, pero si que te pueden pedir actos juridicos documentados.
Con esto regularizaras tu situacion apareciendo esa finca a tu nombre y podiendo aportarla a la sociedad.
El ibi ya debera llegarte a tu nombre, posibilidad de paralelas en renta por no declarar esa finca durante los ultimos 4 años, por imputacion e renta.
Esto es lo que se me ocurre a vuelapluma.
Un saludo.
OMPRAVENTA ANTE NOTARIO// TRANSMISIONES PATRIMONIALES/CATASTRO I
Muchas gracias fiscalista.
Un detalle es que me he dado cuenta de que las propiedades, al ser muy antiguas, nunca estuvieron inscritas en el registro de la propiedad, con lo cual, ésta sería la primera vez que se registrasen. Me ha dicho la notaria que con una certificación gráfica y descriptiva del catastro y la escrituras no hubiera de acontecer ningún problema.
¿Es así, verdad?
Muy agradecido