Impuestos compra venta vivienda.
Enviado por svintus el Vie, 19/06/2009 - 20:35
Hola a todos amigos,soy nuevo por aquí.
Mi consulta es la siguiente.
Mi padre falleció hace un año,y ahora vamos a vender mi madre mi hermana y yo, sus legítimos herederos,la vivenda habitual.
Estaba escriturada al 70% a nombre de mi padre y el 30% a nombre de mi madre.
La vamos a escriturar en unos 42.000.000 de ptas, al ponerla a nuestro nombre.
La vamos a vender por unos 40.000.000 de ptas, y vamos a comprar una nueva vivienda también habitual de unos 26.000.000 de ptas,ya que mi madre vive sola, y quiere algo mas pequeño y que le sobre dinero.
¿Que gastos e impuestos se irán en la operación?.
Muchas gracias de antemano.
Tengo 19 años, y nunca he hecho esto, es un mundo nuevo para mí.
Forums:
Los impuestos que deberéis
Los impuestos que deberéis pagar son:
-por un lado, el de sucesiones, si es que no lo tenéis ya pagado.
-Por otro lado, declarar la venta en el IRPF como ganancia patrimonial, es decir, como un incremento de patrimonio por la diferencia de valor entre lo que adquirís y lo que vendéis. Tu madre lo hará por el 30%, y los hijos, por el 70%. En este caso, se paga el 18% de la ganancia patrimonial, con ciertos coeficientes de abatimiento que se aplicarán a tu madre si es que la vivienda lleva mucho tiempo en el patrimonio de tus padres. En cuanto a los hijos, la ganancia será escasa por lo que prácticamente no tributaréis.
-Y si ha pasado un año desde la muerte de vuestro padre, el ayuntamiento os reclamará el impuesto de plusvalía municipal
-Por último, el comprador tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que varía de una comunidad a otra y está entre el 6 y el 7%