Escritura de una casa nueva

Hola a todos, espero que podais echarme una mano. os comento mi problema o mejor dicho mis problemas:

Primero:
tengo una finca de secano con olivos y almendros. la finca aparece en el catastro dividida en varias parcelas. tenemos escritura de dos parcelas, pero de la tercera solo tenemos un contrato de compra-venta. me gustaria que me dijerais los pasos necesarios para unificar todas las parcelas en una sola ya que son colindantes entre si y hacer escritura de todo. por si acaso os comento que el vendedor de la tercera parcela esta muerto, nose si eso es un impedimento para hacer la escritura.

Segundo:
En la finca hemos construido una casita de campo de planta baja y 64 m2 de superficie. la casa esta construida sobre terreno rustico, no tiene ningun proyecto de ningun arquitecto (la hizo un albañil del pueblo), el ayuntamiento no nos ha puesto ningun impedimento a la hora de construirla y da la casualidad de que la casa esta construida en la parcela que no esta escriturada. me gustaria saber los pasos a seguir para legalizar la casa, que ahora ha cumplido 2 años desde que la hicimos, y hacer una escritura donde aparezca constancia de la casa y de todas las parcelas de la finca unificadas.

1 saludo