Plusvalia Afecta la Base Imponible del ahorro para ingresos máximos 5,5 IPREM

Hola a todos.

Escribo para hacer una consulta que no me queda bien clara.

El 20/06/2006 mi mujer y yo (50%) compramos un Piso + Parking por (148.500€ + 14.500€) aunque estén en la misma escritura son fincas divisibles, es decir se pueden vender por separado. Es nuestra vivienda habitual desde hace 4 años.

Los Gastos fueron 7% IVA (11.410€)+ Notarios, etc. (3.861€) o sea que el total de la compra fueron 178.271€.

Como la compra fue sobre plano y hicimos pagos a cuenta nos resulto una hipoteca de 118.800€ (piso)+ 11.600€ (Parking)= 130.400€.

En Marzo de 2008 hicimos una subrogación de Hipoteca a otra entidad, con mejores condiciones. (Gastos de esta operación 1000€)

En Marzo de 2009 mediante una cooperativa de viviendas de la UGT nos conceden provisionalmente una vivienda de VPO (Barcelona) de la cual ya estamos pagando a plazos. Al fin podemos volver a nuestra ciudad de origen ya que en aquella época no podíamos acceder a una vivienda en esa ciudad y nuestro trabajo y familia está allí.
El precio de la VPO son 186.000€

Actualmente nos queda una hipoteca de -87.588,38 €.

Los requisitos para la aceptación por parte de la Generalitat de la VPO son:

1. Nuestros ingresos IFP no han de superar 5,5 veces el IPREM. En nuestro caso 54.000€
-En la Ley pone que el cálculo de ingresos se hará de acuerdo con la suma de las cantidades de la Parte General i del Ahorro de la declaración del periodo impositivo inmediatamente anterior.

2. No ser titular de una vivienda libre cuando su valor calculado de acuerdo con la normativa de ITP supere el 40% del precio total de la vivienda adquirida.

Nuestra situación Personal nos permite acceder a la VPO, no llegamos a los 54.000€. Pero para evitarnos problemas con el punto 2; queremos vender nuestro piso este año 2010, para invertir toda su totalidad en la nueva vivienda.

La entrega de los pisos son para JUNIO-JULIO de 2011 y la solicitud de documentación es para MARZO de 2011. Es decir nos van a reclamar la declaración de Renta del ejercicio 2009, la no tenencia de una vivienda libre mediante certificado de Registro de la Propiedad o en su defecto, copia de la escritura de venta del piso.

La cooperativa no dijo que tuviésemos cuidado con la venta del piso, ya que una plusvalía puede aumentar la base imponible del ahorro y en su caso aumentar los Ingresos Familiares ponderados, y de esa manera no entrar dentro de los requisitos.

La venta se realizará en el 2010 y la plusvalía se verá reflejada en el ejercicio 2010. Pero por si las moscas, se retrasan en la solicitud de documentación y se demora hasta el 1 de Julio de 2011, podríamos tener problemas ya que nos solicitarían la Renta del ejercicio 2010.

Igualmente en los tiempos que corremos y al no querer especular con nuestro piso, no creo ni que obtengamos una plusvalía. ¿Alguien me puede aclarar este dato? No sé como calcularlo. Desde el año 2006 se ha estado amortizando parcialmente el préstamo.

El precio de Venta seria 175.000€ + 20.000€ (Piso + Parking) + Gastos Plusvalía Municipal 1.323€ + Levantamiento Registro propiedad ¿? + Cancelación hipoteca 0%.

Si tengo que bajar el precio para no obtener esa plusvalía, lo haré. Lo que nos interesa es poder irnos de vuelta a nuestra ciudad de origen.

Muchas gracias a todos por vuestra colaboración.