venta de vivienda

Compre una casa que me financiaron por el total de su importe y a la que más tarde ampliamos hipoteca para rehabilitación. Actualmente tiene una hipoteca de unos 65.000 euros. Ahora la queremos vender por un importe de 330.000 euros. Me gustaria saber si estoy obligada a reinvertir los 265.000 euros que me quedarian tras quitar la hipoteca. Hemos visto una vivienda para comprar y su importe de inferior ¿que pasa con el resto? ¿A que tipo de impuestos está sujeto?.
Otra pregunta, ¿se considera reinversión el arreglo de exteriores y la incorporación al terreno de piscina?