Pago a Hacienda por venta de vivienda
Enviado por Nachogranada el Mar, 05/10/2010 - 19:25
Tengo una vivienda de uso habitual,la construi yo. Tiene un año conla primera ocuapcion. Tengo de hipoteca 110.000€ que fue el dinero pretado por el banco , aunque me la taso en unos 165.000 €. Si la vendo por 240.000€, PREGUNTO: 1- ¿Que cantidad es el beneficio de esta venta?. 2- ¿Que tiempo tengo para reinvertir sin que tener que pagar a hacienda?, ¿Puedo reinvertir en un solar para mi vivienda y se considera inversion? 3- ¿ Que cantidad se lleva hacienda, va por tramos(10000€ x%),(20000€x%)?
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venta de una casa impuesto hacienda
hola soy oscar de sevilla y mi casa la compre en noviembre del 2004 la venderia en este mes de noviembre 2010 me costo 13.500.000 de pesetas y la vendo por 35.000.000 millones de pesetas.¿alguien me podria informar u orientar q tipo de impuesto es el q me corresponde pagar a hacienda teniendo en cuenta q en el mismo mes compraria otra vivienda en 34.000.000 millones de pesetas de segunda mano? y como se declara esto? la verdad agradeceria enormemente esta aclaracion estoy bastante perdido. me comentan q hay q pagar el 8% de iva mas un 10 de impuestos patrimoniales ¿ es ciero? algun telefoo o correo de aclaraciones ? gracias de antemano. un saludo tengo 32 años y trabajo
Ganancia patrimonial.
Hola tocayo : Varias consideraciones previas.
Entiendo que la casa que vas a vender es tu vivienda habitual y - como no indicas nada- no tienes hipoteca y que ademas en solo propiedad tuya. Como ya comprendes vas a tener una ganancia en esta venta, que se calcularia restanto el importe que obtengas de la venta y el coste que tuvistes en su compra actualizada por un coeficiente corrector ( para comparar el valor del dinero del 2004 y del 2010 - la famosa inflación- en tu caso se multiplicaria los 13.500.000 x 1,115 dando aproximadamente 15.000.000 ptas y por lo tanto una ganancia patrimonial de 20.000.000 ptas por la que deberías tributar.
Sin embargo si el importe adquirido por la venta -los 35.000.000- los reinviertes en la compra de otra vivienda habitual, la ganancia patrimonial esta exenta.
En tu caso hablas de 34.000.000 ptas a los que entiendo que son los que vas a pagar al propietario de la vivienda, que al ser de segunda mano , tendras que liquidar el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que en Andalucia creo que actualmente es del 8% ( 2.720.OOO ptas) que mas notario y registro superan el importe de 35.000.000 ptas obtenidos por la venta de tu vivienda.
Por lo tanto los impuestos que tienes que soportar en este caso son estos 2.720.000 ptas a pagar a la junta de andalucia cuando escritures tu nueva vivienda, estando totalmente exento si se cumplen las premisas que te he indicado en el Impuesto sobre la renta.
Un saludo
Reinversión
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