¿Cómo tributaría?

Hola!!!!

Tengo la siguiente duda:

Tengo un local proindiviso con un amigo sobre el que solicitamos una hipoteca para afrontar el pago del mismo, sin embargo mi socio quiere desprenderse de su parte del local. Por ello estoy pensando en realizar una compraventa por su parte, sin embargo el me la va a vender a condición de que yo me subrogue en su parte de la hipoteca, es decir, no habría movimiento de dinero sino que haríamos lo que hacen muchas empresas inmobiliarias de vender el local por el valor de la hipoteca. Y quería saber si este tipo de compraventa tributa por actos jurídicos documentados como si se produciese una venta normal o no, y que efectos puede tener en otros impuestos como el de la renta.

Mucha sgracias de antemano.