donacion o compra-venta

Buenas noches,
os explico mi caso.
Yo vivo en Madrid hace mas de 6 años y me quieren donar o ceder como compra venta mis padres un piso en Almeria.
Por un la do me recomiendan la opcion de compra venta por que se pagarian menos impuestos.
Una de mis dudas, me podria plicar los gastos que se aplican en la comunidad de Madrid por donacion que apenas es nada al llevar mas de 5 años en Madrid? o seme tiene que aplicar lo que este estipulado para Andalucia?

Por otro lado,
mi interes en comprarme un piso en breve y utilizar este piso que me donen o me compre como segunda garantia para que me concedan la hipoteca.
Mi duda es, si opto por la opcion de compra venta, me supondra algun problema en la aceptacion de la hipoteca al tener dicho piso pendiente de pagar a mis padreS? estaria reflejado en el registro o en la nota simple del piso que tengo aun que pagarlo?
pensais que para que me condedan la hipoteca es mejorla donacion?
sabeis si puede influir?
compensa?

espero vuestra ayuda