venta vivienda
Enviado por martapt27 el Mar, 30/01/2007 - 11:13
Buenos días, mi pregunta es la siguiente. En septiembre de 2004 mi pareja y yo (no casados) compramos una vivienda. Ahora estamos separándonos y no sabemos muy bien que sería mejor económicamente para los dos, si quedarnos uno de nosotros con la vivienda, venderla.... Dicha vivienda esta escriturada en un 65% mío (Gracias a una donación de 24400 € de mis padres) y un 35% suyo. El precio de la vivienda fue de 149.051 €, pedimos una hipoteca de 136.400 € a 30 años y nos queda por pagar 129.820 €. ME han hablado de la extinción de condominio, que puede ser una posibilidad para quedarme con el piso, pero no se muy bien de que se trata.
Muchas gracias
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Hola Marta: Como ambos sois
Hola Marta:
Como ambos sois copropietarios de la vivienda, el dominio es común. Para poder disolver un condominio y que tu "ex" se quede con dinero y tú con el pleno dominio del inmueble, en mi opinión, tenéis antes que aportar dinero a la comunidad de bienes que ya "de hecho" tenéis. Después es cuando podríais disolver esa comunidad y hacer el reparto: tú te quedas el inmueble con la carga del total de la hipoteca pendiente y él se queda con el dinero. El problema es que tienes que hacer el cálculo equilibrado del dinero a aportar, porque serías tú la que lo aportarías y él el que se lo quedase.
No sé si se admitiría la disolución sin dinero, es decir: quedándote tú con el inmueble, la hipoteca y una deuda a favor de tu "ex" por el importe acordado; y quedándose él con un crédito a su favor en contra tuya por ese mismo importe. Ésto se lo puedes consultar al notario.
En cualquier caso es la opción más barata en cuanto al impuesto que grava la transmisión, ya que tributaría al 1% por disolución de entidad en vez de al 7% sobre su parte, o al tipo que vaya en tu comunidad autónoma el impuesto sobre transmisiones.
Te aconsejo que lo consultes y planifiques con un experto o con el notario porque el ahorro impositivo puede ser importante.
Saludos.
Jesús Muro.
A ver si me sabeis decir...
Hola a todos,
Yo estoy en un caso parecido al de Marta, lo que yo en vez de quedarme con el piso, le vendo mi parte a mi ex.
Sabriais decirme que dinero me tiene que devolver?
El piso ha aumentado su valor en 20 millones, y mi duda es si ademas de darme mi porcentaje sobre esos 120000 euros me debe dar tambien la hipoteca que he pagado durante 3 años, ya que no he vivido en el piso en ningun momento.
Por favor, agradeceria mucho una respuesta lo antes posible.
Muchas gracias!!!