Ayuda venta vivienda exnovia
A ver quién me puede echar una mano.
Me compré el piso con mi novia hace 2 años. El piso nos costó 15 millones de las antiguas pesetas.
Ahora cortamos y tenemos un comprador que les dice que nos da por el piso 27 millones de pesetas.
¿Qué gastos vamos a tener? Un 18% de plusvalía?
Es cierto que si esperamos más de 3 años pagarían menos?
Si yo quiero seguir desgravando por vivienda habitual debería comprarme un piso en poco tiempo? Pero por la mitad de lo que valió? Por la mitad de lo que me quedo??
Te agradecería que "a groso modo" me dijeras cuánto se carga de plusvalía... cuáles son los gastos aproximados de una cancelación de hipoteca (si son 500 € o son 10.000 € jeje, no tenemos ni idea) y bueno, cualquier tema que sea de importancia. Según he leido alguna vez, si se vende antes de 3 años penalizan más, no?
Cuántas plusvalías hay? la del ayuntamiento y la de hacienda?? Buf estoy echo un lio
Un saludo, y muchas gracias.
Bueno, cualquier otra cosa que yo no pregunte pero que valga como consejo, será bien recibida.
Muchas gracias!
Pagaréis el 18% sobre la
Pagaréis el 18% sobre la diferencia entre el precio de venta y el coste total de adquisición de la vivienda. Antes de ello, este coste lo actualizaréis con unas tablas que intentan corregir la inflación: 18% sobre (27 - 15 actualizados) = aproximadamente a: 2 millones, uno por barba.
No es rigurosamente cierto, quizás lo que te están queriendo decir es que por esperar hasta 3 años paguéis un poquito menos, pero sólo si van a pasar 2 años y un día desde la fecha de la compra hasta la de la venta. Esto es porque dos años y un día cuentan ya como 3 a los efectos de actualizar el coste de adquisición.
Los costes de cancelación te los pueden estimar en el banco porque dependen de lo que firmarais en la escritura de préstamo hipotecario.
Popularmente hay dos tipos de "plusvalías", una es la ganancia patrimonial a la que se le aplica el 18%; y la otra es el denominado antiguamente "arbitrio municipal de plusvalía", y que hoy se llama "Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana". El importe de éste no será muy alto porque no han pasado muchos años desde la adquisición pero, en todo caso, pueden calculártelo también en el correspondiente Ayuntamiento.
Espero haberte ayudado en algo.
Saludos.
Jesús Muro.
Muchísimas gracias Jesús.
Muchísimas gracias Jesús. La verdad es que ya empiezo a verlo un poco más claro.
Para no hacer frente a ese 18% tendría que reinvertir en vivienda habitual verdad? Pero por qué importe, por los 27 o en tal caso por los 13,5, ya que es en teoría el 50%? Y tengo 2 años para hacerlo?
Gracias,gracias y mil gracias. Es un asunto nada grato y en serio que me estas ayudando mucho a quitarme el dolor de cabeza.
Para poder acogerte a la
Para poder acogerte a la exención por reinversión, tendrías que haber residido al menos tres años en la vivienda al objeto de darle el carácter de habitual. Hay casos en los que no es necesario haber permanecido ese periodo de tiempo (traslado laboral, separación matrimonial,...), pero la separación con la pareja no casada no creo que sea válido, luego entiendo que deberías de haber vivido tres años.
En el caso de que pudieras acogerte a la exención, debería de serlo por 13,5 millones y antes de que transcurran dos años desde la venta. Si fuese una reinversión inferior a los 13,5 millones, estaría exenta la parte proporcional reinvertida.
Saludos.
Jesús Muro.
Muchas gracias por todo. No
Muchas gracias por todo. No te imaginas todo lo que me has ayudado. En serio, muchísimas gracias.