Venta de vivienda habitual por ruptura de pareja
En mayo del año pasado compre una casa con el que era mi pareja. En septiembre, dicha relación se rompio, por lo que decidimos poner a la venta la vivienda. Ahora hemos encontrado un comprador que nos pagará 177.000 euros por la misma, ya que la vivienda tiene una hipoteca de 167.000, mas una ampliación de la hipoteca de 10.000 euros que solicitamos para la compra de muebles, cocina, etc. La vivienda esta escriturada en 114.000 euros, aunque la hipoteca que nos concedieron fue de 177.000.
Mi pregunta es la siguiente: ¿que plusvalía tendremos que pagar por la venta de la vivienda, cuando en realidad nosotros no vamos a ganar nada, ya que el precio por el que la vendemos corresponde a la cantidad pendiente de hipoteca en el banco?
¿Se considera una razon de peso la ruptura de la pareja, aunque no fuera de hecho ni matrimonio para que no haya transcurrido el plazo de 3 años para considerar la vivienda habitual? Les agradezco mucho su ayuda, ya que estoy a punto de firmar la venta y estoy hecha un lio.
La ganancia patrimonial es
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de venta (177.000) y el valor de compra (114.000), total 63.000.
Sobre el hecho de que el prestamo hipotecario sea superior al valor de compra, se entiende que la diferencia (63.000)se ha utilizado para otros fines, no para la compra de la vivienda, como es el caso de muebles, cocina etc...
La ganancia patrimonial tributaria al 18%.
Hacienda solo suele estimar situaciones de derecho (matrimonio y separacion judicial), para poder considerar la vivienda habitual y solicitar exencion por reinversion.
Al valor de venta hay que restarle todos los gastos inherentes a la venta que corran a vuestro cargo,
Al valor de compra hay que sumarle todos los gastos inherentes a la compra que corran a vuestro cargo.
Estos gastos pueden ser: Notario, registrador, inmobiliaria...