VENTAS CASA EN SUBASTA PUBLICA O A UNA EMPRESA DE DIVISOS

Buenas tardes,

actualmente estoy pendiente de que salga a subasta publcia mi casa. Es la única manera que tengo de intentar vender mi casa. Mi ex mujer se niega ya que tiene la custodia de mi hijo y este el use y disfrute de la casa. el bien tiene una hipotece de 200.000€ y está valorado actualmente en unos 360.000€. Cuando la compramos nos costo 353000€ y fue en el año 2004.

Mi pregunta es la siguiente:
1ª me imagino que si se vende, se hará por muhco menos de lo que vale en mercado y logicamente inferior al preciode venta. ¿que tributos debo pagar y porque cantidad. y ¿quien deba pagar cual? porque el iva lo paga la parte compradora, pero la plusvalia municipal y ucalquier otro que h aya por ahí suelto
2ª si mi parte me la compra mi ex mujer. ¿los impuestos son los mismos? igual forma quien paga cual
3ª tengo una oferta por una sociedad que compra partes indivisas, pero solo por la deuda: también querría saber que impuestos debería pagar o si los pagan ellos, ya que son los compraodres.

Muchas gracia spor informarme de todo este lío.