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donaciones - pagos del donante

La abuela hace donacion a su nieto de un bien inmueble - local comercial en Madrid, comprado en 1965, y paga todos los gastos de la transmision al gestor fiscal, incluyendo el Impto. de Donaciones, plus-valía, registro, etc.
Ahora, cuando la abuela declara ganancia patrimonial en IRPF 2010, ¿puede descontar como gasto, todo, incluso la plus-valía que ha pagado ella, aunque su nieto figure como sujeto pasivo?
Gracias.