Venta de dos viviendas para adquirir una

Buenas,

A ver si consigo explicarme bien para que me podáis echar un cable si es posible.

Tengo la intención de vender dos viviendas para adquirir una, todo durante este mismi año 2.007.

Primera vivienda:
- No habitual
- Precio compra 10 millones (impuestos y gastos incluido) aprox. Junio 2.003
- Precio venta 40 millones aprox. Año 2.007
- De renta libre
- 100% a mi nombre

Segunda vivienda:
- Habitual
- Precio compra 24 millones(impuestos y gastos incluido) aprox. Diciembre 2.003
- Precio venta 32 millones aprox. Año 2.007
- De renta libre
- 50% a mi nombre; 50 % a nombre de mi chica ((no casados))

Nueva vivienda:
- Será vivienda habitual, pues no tendremos otra.
- Precio compra 68 millones (impuestos y gastos incluido) aprox. Noviembre 2.007
- De renta libre, y de Obra nueva.

Bien, entiendo que los beneficios de la primera vivienda no podré declararlas exenta por reinversión pues en el momento de la venta, no será vivienda habitual. En cambio, los beneficios de la segunda vivienda sí serán considerados exentos por reinversión.

Mi pregunta es, si el total de beneficios (la suma de ambas viviendas) van destinadas a la que va a ser nuestra vivienda habitual, la cual sería adquirida en el mismo periodo (2.0007), en la declaración de este periodo (la que se hace efectiva en 2.008), me van a dar un buen palo por los beneficios de la primera vivienda?, o me compensará debido a que en el mismo periodo adquirimos la nueva vivienda???

Muchas gracias de antemano. Cualquier comentario será bien recibido.

Saludos a todos.