VIVIENDA

Compre una vivienda en el 2003 con mi pareja, con una hipoteca de 15 millones que se escrituro por 19 millones.
En el 2006 nos separamos e hicimos una disolución de comunidad adjudicandome la casa, entregándole a él la cantidad de 15 millones.
Se hizo una hipoteca nueva por un valor de 31 millones, para entregarle a él 15 millones.
El notario indico en la escritura de disolución de comunidad la cantidad de 44 millones de valor bruto.
Mi pregunta es:
Ahora vendo, quería saber por que cantidad puedo escriturar, por 44 millones o puedo escriturar por menos?
Después si tengo que pagar el impuesto del 18%? si es así de que cantidad, en hacienda me dicen que del 50%del beneficio, pero si escrituro por menos?
Gracias de antemano
Un saludo