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IVA : ASOCIACIONES SIN FINES DE LUCRO (ONG)

Duda:

Tengo un piso y quiero rentarlo a una asociación sin fines de lucro (Asociación de Minusvalidos), cuyo destino será vivienda para sus socios (Minusvalidos).

Están exentas de Iva, según la normativa, por lo que creo, no estoy segura, que no tengo que darme de alta en hacienda en modelo 036 y emitirles facturas, al estar exentos y además de destinarse el piso a vivienda.

En este supuesto tienen ellos que pagar ITP? ó en caso contrario tengo que darme de alta en el modelo 036 y repercutirles el IVA y ellos hacerme mi retención?

Gracias¡¡¡¡