VENTA DE PISO DE AUTOPROMOTOR

A ver si alguien, me puede asesorar.
Hace 3 años tramité, la licencia al ayuntamiento para un local que tenía transformalo en vivienda habitual.
Me pusieron un montón de problemas que ahora no explicaré porque es interminable.
La cuestión es que al final conseguí el permiso. Con fecha 1 de marzo 2005.
Conseguí que me dieran la hipoteca que me faltaba para terminar de construir.
Pero, he tenido unos problemas familiares y ahora me veo obligada a vender.
Mi pregunta es la siguiente:
-Cuanto tiempo tiene que pasar para poder vender, tiempo mínimo?
para no pagar muchos impuestos.
-Que tanto por ciento se paga y a a partir de más años que pasen si se paga menos?

-El importe del beneficio se calcula sobre la compra inicial del local?
Me costó 7.500.000 pts. hace 9 años tiempo.

-O sobre lo que me he gastado en hacer la obra + la compra inicial del local?

-El beneficio estoy obligada a comprar otra vivienda ?
-Si no compro vivienda con ese dinero que puede pasar o tengo que pagar?

Espero que alguien me diga algo.
Saludos , y gracias.

Estoy echa un lio, y mi arquitecta me dice una cosa y mi abaogado otra.