Venta de vivienda

Buenos días,

Mi mujer y yo fuimos "agraciados" con una vivienda de protección que al entregarla ha sido una ruina, hay muchos defectos en la construcción y de forma voluntaria ni promotor ni constructora tienen intención de arreglar, esto hace que o bien iniciemos un proceso para que les obliguen a repararlo teniendo que convivir con ello y sufrir más gastos, o repararlos por nuestra cuenta y reclamar luego los gastos. Ninguna de las dos opciones nos atraen y preferimos vender la vivienda y encontrar una en condiciones, el caso es que nosotros empezamos a pagar por ella en junio de 2009 con la firma del contrato pero no hemos firmado hipoteca y escritura hasta noviembre de 2011, sé que tienen que pasar tres años para que se declare vivienda habitual, ¿desde cuando empieza a contar? En esta declaración (2011) sería la tercera en la que declaro la vivienda y me desgravo por ella, ¿cumple ya los tres años? y si es a partir de la firma de escritura ¿me pueden reclamar algo? ya que desde la firma yo no he declarado nada. Es motivo suficiente que sea una vivienda inhabitable el que no me reclamen por no haber pasado los tres años.

Muchas gracias