Compra de terreno a una sociedad

Estamos interesados en comprar una parcela en una urbanización. El dueño la tiene a nombre de una sociedad. Nos indica que al no ser objeto del funcionamiento de la sociedad, que se adquirió como inversión de dicha sociedad, no sería obligatorio el pago del IVA del 18% por nuestra parte. Pagaríamos el impuesto de transmisiones del 8%. ¿Es esto correcto? ¿Al ser inversión de la sociedad y no objeto de la misma no tendremos que pagar ese 18%? La diferencia es de un 10% y nos puede influir al tomar la decisión final de la compra.
Muchas gracias.