Compra venta de vivienda con reinversion he hipoteca
Enviado por juaki28 el Mar, 23/01/2007 - 12:42
Buenos dias, el 21 de Diciembre de 2001 compra una vivienda por 40300 euros.En 2004 amplie el capital de mi hipoteca hasta los 65000 euros, donde 12000 euros fueron para pagar la nueva casa a donde me trasladaba, 2000 para reformas y con el piquito termine de pagar el coche. Ahora que finaliza la obra vendo la vieja por 144300, pero aun me queda un buen importe a pagar por la hipoteca. ¿Como podira calcular lo que puedo reinvertir de la venta de la vieja en la nueva, asi como la cantidad a partir de la cual podria empezar a desgravarme?
Gracias
Forums:
Para considerar exenta por
Para considerar exenta por reinversion toda la ganancia de la supuesta vivienda habitual que vendes, debes reinvertir el importe total de la venta en la nueva vivienda en el plazo de dos años.
Puedes deducir por adquisicion de vivienda habitual por la nueva, cuando el importe invertido en ésta supere el importe invertido en la anterior efectivamente deducido, más la ganancia que quede exenta por reinversion.
Evidentemente la parte proporcional del importe de las cuotas del prestamo que correspondan a las reformas y al coche no seran deducibles.
una aclaración más
hola, leyendo otras respuestas relacionadas entiendo que por ejemplo:
en el 2000 compro un piso por 5
en el 2006 lo vendo por 12 y todavía me quedan por pagar 3 de hipoteca
entiendo que la ganancia patrimonial es = 12-5-3=4
y el importe obtenido es = 12-3=9
por tanto tengo que reinvertir esos 9 (para no pagar nada).
y podré empezar a desgravarme de nuevo cuando haya invertido en la nueva casa la ganancia patrimonial + lo que llevase invertido (sujeto a desgravación) de la anterior.
Ahora bien, mi duda es a la hora de realizar la declaración del 2006, ¿puedo desgravarme por esos 3 que pagué para cancelar la hipoteca de la casa vieja?, entiendo que subirá el límite a partir del cual me podré desgravar en la siguiente casa, pero como seguramente en la nueva casa que estoy construyendo voy a tener que invertir bastante más, no me importa demasiado que suba ese límite (además por lo que entiendo si el máximo por el cual me puedo desgravar cada año son 12.000 EUR, entonces eso es lo que sube el nuevo límite de desgravación, aunque yo en realidad haya pagado 100.000 para cancelar la hipoteca).
Bueno, espero haberme explicado, llevo un pequeño "cacao mental".
Muchas gracias de antemano !!!
Puedes deducir por la
Puedes deducir por la cancelación de la hipoteca de la vivienda anterior, siempre que lo hagas antes de producirse la venta, entiendo que no con el dinero de la venta.
Ademas tienes que tener en cuenta que el importe invertido debe estar generado en el ejercicio, es decir no puedes no puedes invertir cantidades ahorradas en otros años.
gracias por la respuesta, no
gracias por la respuesta, no entiendo el segundo parrafo ¿?
La ley dice que, la
La ley dice que, la aplicación efectiva de las deducciones por inversión en vivienda habitual está condicionada a que el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el período impositivo exceda del valor que arrojase su comprobación al comienzo del mismo al menos en la cuantía de las inversiones realizadas, sin computar los intereses y demás gastos de financiación.
La comprobación de la situación patrimonial tiene como objetivo asegurar que las inversiones en vivienda habitual con derecho a deducción se realizan con la renta generada en el período, evitando que se efectúen deducciones respecto de cantidades
que correspondan a rentas generadas en períodos anteriores.
reinversion del importe obtenido en la venta de la viv habitual
Hola amigos;
Queria saber si me podreis ayudarme en mi caso. Yo estoy en proceso de autoconstuccion de una nueva vivi. habitual y estoy vendiendoe mi actual vivienda habitual.
¿Podre utilizar el importe de la venta de mi viv habitual en cancelar parcialmente la hipoteca autopromocion que tengo inviertiendo-cancelandola parcialmente pero reinvirtiendo siempre el 100% de las cantidades obtenidas?
gracias y espero vuestra ayuda
saludos
jcbono@terra.es