Compra piso a nombre de los hijos

esto se trataria de una donaciom, que dependiendo de la comunidad autonoma donde vivas, tendra unas implicaciones fiscales u otras, lo que si que esta claro que los 3 tendriais una ganancia patrimonial en el IRPF.
Ademas para los que ya tienen vivienda, tendrian una imputacion en renta por esa segunda vivienda, para los que no tengan vivienda, si esta constituye su vivienda habitual, no tendran esta imputacion en renta. Tambien estariais obligados los tres a pagar el IBI correspondiente.
Un saludo.

Para obviar el impuesto sobre donaciones cabe acudir a un préstamo privado del padre a los hijos y que sean estos los que compren el piso.
El contrato privado de préstamo está exento de impuestos; puede concertarse sin que devengue intereses. Tal contrato hay que registrarlo (es gratuito) en la oficina liquidadora del ITP rellenando el impreso correspondiente. En el mismo debe constar cómo se devolverá el dinero y el plazo; no conviene que este sea demasiado grande, para evitar que Hacienda pueda considerar que se trata de una donación; por la misma razón, las devoluciones parciales del préstamo deben documentarse.
Un modelo de contrato lo tienes en:
http://www1.euskadi.net/guiaconsumo/curso_vivienda/pdf_es/Prestamo_entre_particulares.pdf