venta de vivienda con novacion a hipoteca
Enviado por joseucha el Mar, 14/04/2009 - 13:20
en 1996 compre una casa en murcia con mi novia por 24000€. en 1997 me case con ella.
por dos veces hice una novacion a la hipoteca hasta alcanzar un total de 110000€. en 2006 nos divorciamos. y yo me traslade a vivir a otra comunidad autonoma por trabajo.
en octubre 08 la hemos vendido por lo que justo se debia al banco que eran unos 102000€, sin obtener ningun beneficio por la venta.
la pregunta ahora es:
que tengo que hacer con respecto a hacienda.
que hay que declarar o que es lo que tengo que pagar.
Forums:
En realidad sí que tienes
En realidad sí que tienes un beneficio. la compraste por 24000 (de los que se supone que tú aportaste la mitad), y la vendiste por 102000(de los cuales la mitad son tuyos). entonces tu beneficio es de 39000. Ello salvo que demuestres que el préstamo fue para invertir en la vivienda como rehabilitacion, por ejemplo. Si no es así, tienes que pagar el 18 % de la ganancia patrimonial obtenida, salvo que te acojas a la posibilidad de deducir por reinversion en otra vivienda habitual, para lo cual tienes 2 años desde la venta
gracias por tu respuesta.
gracias por tu respuesta. parece que no va a quedar mas remedio que aflojar.
lo malo es que no tengo ni una sola factura de nada. ni siquiera la que justifica los gastos de notaria y tasacion en las novaciones.
tampoco factura de materiales gastados en rehabilitacion. como demostrarlo pues.
me he fijado que en los datos fiscales que me envia hacienda de los ultimos 5 años en la parte de la hipoteca hay un apartado de gstos financieros.
¿¿¿eso seria valido como justificacion de gastos para tener que pagar menos???.