alegacion a un impuesto de11000 euros por donacion
Hola , que tal,mi madre me ha donado una finca para hacer mi casa en galicia. Recibo la primera liquidacion de hacienda valorando la finca como rustica por un valor de 4000euros de liquidacion. Yo alego y recibo una segunda liquidacion de 11000 . me arrepiento en el alma haber alegado pero ahora quería saber si puedo alegar para bajar algo la liquidacion. En la segunda valoracion me valoran la finca como urbanizable y me valoran " espectativas urbanisticas" asi que me hablan de un edificio con sus parios y bajos comerciales. cosa que me parece irreal ya que estamos hablando de una finca en una aldea de pontevedra rodeada de fincas de labradío , monte y fincas con casas unifamiliares.
no se si esto es normal.Por donde puedo tirar que me aconsejan?
un saludo
ponlo en caso de un
ponlo en caso de un fiscalista, esta prohibida la reformatio in peius, es decir tras una alegacion de una valoracion no te pueden aumentar el valor del bien,es decir la reforma para peor.
Un saludo.
¿ quieres decir que lo
¿ quieres decir que lo ponga en manos de un abogado? tu crees que merece la pena, que puede haber solucion por ese camino,
no entiendo muy bien los
no entiendo muy bien los pasos que cuentas, pero si son como te los pongo acude a alguien q sepa derecho fiscal.
te valoraron la finca, y te pidieron una cantidad
alegaste
te envian respuesta a tus alegaciones y nueva liquidacion aumentandote el valor de la finca.
Un saludo.
Exacto.Así fue ,aumentaron
Exacto.Así fue ,aumentaron el valor de la finca de 61580.16 euros ( en la primera liquidacion)a 102403,80 euros ( despues de la alegacion) y la liquidacion pasó de ser de 4000 euros a 10226.54 euros mas los intereses de demora de ascendiendo de 1000 euros .
Es normal que te incluyan futuras construccions?
gracias
Pero, la finca es rustica o
Pero, la finca es rustica o urbanizable?
primero te la valoraron como rustica? y despues como urbana te hablan de algun error material en la valoracion, esta prohibida la reforma para peor, y aun asi siempre te quedara la tasacion pericial contradictoria.
exacto primero me la
exacto primero me la valoraron como rustica.yo impulsivamente alegé y me la valoraron como urbanizable, entiendo que ellos se habían equivocado en su valoracion.
puedo solicitar en mi nueva alegacion que vuelvan a la valoracion anterior?
Es normal que me incluyan para subir la valoracion bajos comerciales, patios ,un edificio, cuando eso es impensable en la realidad, ya que estamos hablando de una finca en una aldea donde no tiene sentido ninguno ni el edificio ni los bajos comerciales?.
por otro lado yo ya he edificado mi casa unifamiliar y por la ley ya no puedo edificar nada mas.
Me ponen que parten de 120 E/m cuadrado
La finca tiene 2990 m2, que poderan ser ocupados 299.9m2
sendo o resto 2690.10m2 destinado a patios. con una edificabilidad de 2 (B+1).
Valoracion:(multiplicando repercusiones por edificabilidades)
*plantas bajas 120€ x 1 PLANTA=120,000€ M2
*PLANTAS ALTAS 120,000€x 1 planta=120€ m2
*Suma (Valor unitario da parte edificable en altura) =240,000 €m
*Patios:O valor unitario de los patios se expresa como un porcentaje del 10%sobre el valor de la franja edificable esto es 24 E/m2
*Valor parcial(parte edificable + patios) 240€/m2 x299.90m"+24€m"x2690,10m2 =136538.4 euros
A este valor parcial se le aplican los siguientes indices correctores
-por el grado de desenvolvimiento urbanizatorio ( si ni se consiguio el optimo): 0.75
valor total de la subparcela 136538.4 € X0.75=102403.80 €
valor comprobado 102403.8 euros
y a partir de esta valoracion realizada por un arquitecto , ( que me entero que ya se jubilo) me realizan la liquidacion
y las cuentas dan los 10226,54.
(
quiero añadir que hacienda
quiero añadir que hacienda me valoro la finca en 102403 euros .