1ª vivienda, alquiler con opcion a compra y mas....
Buenos dias;
Compre una primera vivienda hace 4 años y la he tenido alquilada hasta ahora. Ahora me interesaria venderla porque quiero comprarme un piso nuevo y asi poder reinvertir el dinero obtenido y evitar pagar impuestos.
Debido a que ahora el inquilino no puede quedarsela, la idea es hacer primera vivienda el nuevo piso que me compre y asi tener el otro como 2ª residencia y poder alquilarlo legalmente realizando un alquiler con opcion a compra de 2 años y asi aprovechar ayudas que le daran.
La pregunta es, si hay alguna manera para hacer que la pusvalia que tenga de aqui dos años con la venta del piso, la pueda reinvertir en este nuevo piso, aunque lo adquiera ahora. Pienso que teniendo el contrato con opcion a compra desde ya mismo, es como si ya lo estuviera vendiendo y una vez se ejecute la opcion de compra, al haberlo tenido hasta el momento como 1ª vivienda, podria usar la plusvalia para reinvertirla en este segundo piso que pondre como 1ª vivienda.
Si no es asi, agradeceria alguna solucion para poder llevar a cabo esta operacion y poder asi evitar el pago de impuestos de la plusvalia de la venta y poder reinvertir el dinero en la compra de la nueva 1ª vivienda.
Porque, podria comprar esta nueva vivienda dejando la otra como 1ª vivienda y una vez la venda de aqui dos años, declarar esta segunda como primera vivienda y poder reinvertir el dinero obtenido, rebajando hipoteca?? O es inviable???
Espero que me hayais entendido....Muchas Gracias!!!
Para HECTOR
Se deduce de tu "pregunta" que tienes una verdadera vivienda habitual distinta de la que has alquilado durante 4 años (y sobre la que pretendes un alquiler con opción de compra) y de la que quieres comprar.
Si esto es así y en tus declaraciones a Hacienda has puesto la verdadera vivienda habitual como domicilio fiscal o como objeto de deducciones, en ningún caso puedes optar por la exención de la ganancia patrimonial de la vivienda que has tenido alquilada 4 años y que quieres vender en plazo de 2 años. por otra parte, no dices si has declarado en tu Comunidad Autonoma el contrato de alquiler a efectos de depositar la fianza como tienes obligación. en tal caso, también te puedes olvidar de exonerarte de la ganancia obtenida por su posterior venta ya que es facilmente demostrable por la Admon que no ha sido tu vivienda habitual, requisito sine qua non para que puedas optar por la exencion por reinversión en vivienda habitual. si esperas 2 años y la tienes alquilada con opción de compra, olvidate porque no habrán pasado los 3 años para poder ejercer la opción de exención y, además, aunque no declares el alquiler a Hacienda y le comuniques que tu vivienda habitual es la que tienes alquilada, a la hora de firmar en Notaria la compra (llegado el momento del inquilino de ejercitar la opción) constará en la escritura de compra la existencia del alquiler y se enterará Hacienda.
Todo lo que has planteado puede ser constitutivo de fraude de ley lo que te puede conllevar, a parte de la regularización de la liquidación (que sería por un importe muy importante), intereses de demora, y varias sanciones.
Asesor jurídico fiscal