Impuesto venta casa con usufructo temporal como parte de pago

Muy buenas, mi pregunta es la suguiente:
He llegado a un acuerdo con mi cuñada para comprarle una casa (no vivienda habitual). Ella adquirió la casa en el año 2000 por valor de 66.000 euros y me la vendería en 120.000 euros, pero yo tan solo le pagaría en metálico 90.000 euros y el resto sería abonado mediante la reserva de un usufructo temporal que calculo sería de 12 años. ¿A cuanto ascendería el Impuesto de trasnmisiones patrimoniales? ¿Que incremneto de patrimonio tendría ella que computar en su declaracion de la renta? Gracias