Deducción por reinversión en vivienda habitual

Hola. Llevo viviendo en una casa que obtuve por donación aproximadamente diez años. Fue valorada por 12 millones. El año pasado compré otra casa que está en período de construcción por 45 millones. Este año, he deducido las cantidades aportadas en el ejercicio anterior por la adquisición de una vivienda en construcción.

En octubre de este año me han dicho que me entregarán la nueva vivienda y por tanto se harán escrituras por esas fechas.

Por otro lado, quiero vender mi actual casa por 49 millones (en la que resido actualmente desde hace más de diez años y que he mencionado al principio).

Mis preguntas son:

1. ¿Se puede aplicar la deducción por reinversión en vivienda habitual tanto si compras primero una casas y luego vendes posteriormente la vivienda habitual como viceversa? De ser la respuesta afirmativa, entonces ¿cuánto tiempo puede transcurrir para poderte aplicar dicha deducción, desde la compra hasta la venta o viceversa?.

2. ¿Puede tener alguna repercusión el aplicarme dicha deducción habiéndome deduccido este año las aportaciones entregadas en el ejercicio anterior por la construcción de vivienda?. ¿Tendría que descontarlas del precion de la nueva vivienda para aplicarme la nueva deducción?.

3.¿En cuanto al empadronamiento, cuando adquiera la nueva vivienda me interesaría más estar empadronada en esa o en mi vivienda actual (si es que ésta aún no la he vendido).?

4. Por último, me podrían indicar cómo calcular la ganancia patrimonial que obtendría más o menos de la venta de mi actual vivienda, y cómo calcular posteriormente la deducción por reinversión por la vivienda nueva que voy a adquirir.

Muchas gracias.