Alquiler piso a empresa para vivienda empleados

Soy un particular que va alquilar un piso por 4 meses a una empresa para alojar a sus obreros.
No tengo muy claro como hacer el contrato, me dicen que al ser empresa hay que cobrar el iva e ingresarlo en hacienda, ¿es así? o es si realizaran actividad profesional en la vivienda.
¿A nombre de quien va el contrato de la empresa o de los obreros? Sirve el modelo normal o hay que añadir clausular especiales.

Gracias