Inclusión de garante - Extinción de condominio y Novación de hipoteca.

Buenas tardes, tengo una duda que debo resolver en corto plazo de tiempo.A principio de año me separe de mi pareja, sin estar casados, pero tengo una casa con ella. Decidimos de mutuo acuerdo que ella se quede con la casa.En la operación con el BBVA se amplia el plazo de 12 a 40 años y se amplia el capital en 24000 euros, yo salgo de la hipoteca y entra como garante o avalista sus padres. Hasta ahi todo bien, el problema es que el dia antes de la firma ( no firmamos al dia siguiente )fuimos al banco a solicitar la provisión de fondos de gastos que se originan de la operación, para comprobar que fueran similares a los que nos dijeron por telefono y es cuando nos llevamos la sorpresa de que incluian unos 3000 euros de mas " los cuales se les habia omitido por error calcular con la gestoria previamente " De un supuesto impuesto por inclusion de garantes que grava a los padres. Me he vuelto loco realizando consultas y nos aciertan a dar respuesta y el banco cuando les he pedido la explicación exacta del impuesto, ya no saben si por inclusíón de garante o es por Actos juridicos documentados o por no se que. Tengo pendiente su respuesta. Pero les agradeceria que me pudiaran ayudar a solucionar la duda. Gracias