VENTA Y COMPRA DE VIV. HABITUAL

En Noviembre de 2005 vendí mi vivienda habitual (de una población de BCN). Habían pasado los 3 años e invertí el beneficio en otra vivienda habitual (en una población de Tarragona). El problema viene cuando la inmobiliaria de Tarragona me pide dinero en negro (yo no lo tengo, pero aún así doy 18000€) y en mi primera declaracion de la Renta me toca pagar casi 6000€. Cómo aún estoy en el plazo de los 2 años, lo dejo sin pagar y en la declaración de este año que me sale a devolver, mi gestora me añade otra declaración del 2005 con un importe a pagar de 2400€. La tengo pendiente de pago. En esta vivienda (TARRAGONA) llevo 1 año y 7 meses y quiero comprar otra con mi pareja, de nuevo en una población de BCN. Sólo yo aportaré dinero y quisiera saber:
1) Si el constructor que me COMPRA (si, sí me compra el piso el constructor que me vende mi futura vivienda habitual), escritura el piso, por el mismo importe que yo en su día. Se puede hacer o hay que incrementar un poco el importe. Cuánto?? La inmobiliaria me dice que se debe escriturar por lo mismo que yo en su día más gastos. Es así??
2) Tendré que pagar por el beneficio obtenido en la primera venta?
3) Hay algún requisito al que pueda acogerme para no pagar por el beneficio de la primera venta?
4) Me influye en algo que venda mi vivienda de Tarragona (sólo va a nombre mío) y que compre con mi pareja y él no aporte nada de dinero (la nueva vivienda irá a nombre de los 2).