CÓMO ALQUILAR LOCAL COMERCIAL

Acabo de adquirir un local comercial y pienso alquilarlo (como persona física) a partir de enero 2008. No sé exactamente los pasos a seguir en cuanto a facturas y tributación de las rentas. Me gustaria saber, para mi caso concreto, cómo tributar a hacienda. Expongo a continuación mis dudas:

- ¿Debo darme de alta como empresario?Dónde y cómo ¿conlleva gastos?

- ¿Hay que pagar el iva recibido a hacienda cada 3 meses?. ¿no se puede hacer todo en la declaración anual del IRPF que hago como trabajador por cuenta ajena y "meterlo" en algún sitio?

- El tema de la retención del 18% que yo le "descuento" al inquilino, que pasa con ello al yo hacer la declaración de IRPF si mis ingresos por el trabajo en mi empresa me retienen el 23%... ¿deberé además ingresar el 5% restante hasta el 23% o incluso me subira el tipo?

- Sobre el local yo tengo una hipoteca que voy a ir pagando con los ingresos que reciba de él de forma que todo el dinero recibido se lo "lleve" la hipoteca... ¿cómo se refleja eso en mi declaración de IRPF?. Me devolverían entonces el 18% de retención integro, parte...?

saludos y muchas gracias de antemano