impustos por venta de una casa para comprar un piso de valor inferior
Hola, mi historia es la siguiente, mi esposa y yo teníamos un piso cada uno que un día decidimos vender para comprar una casa, así lo hicimos liquidamos ambas hipotecas y nos compramos una casa abriendo una nueva hipoteca, al año siguiente hacienda nos dió un palo de 9mil euros por la venta del piso que no era vivienda habitual. Ahora por motivos económicos queremos vender la casa, y comprar un piso o casa más económica, de forma que podamos vivir sin hipoteca, per me gustaría saber como puedo hacer el cálculo de lo que voy a pagar a hacienda para saber por cuanto debo vender como mínimo y por cuanto debo comprar como máximo para que la operación sea correcta, y no tener que meterme en una hipoteca al año siguiente para pagar a hacienda. Os paso algunos datos, la casa la compré por 67 millones y la vendo por 120, para comprar algo en el rango de entre 60 y 70 millones, y el capital pendiente de la hipoteca es de 212mil euro.
Os agradezco que me podais guiar, un abrazo.
Si reinviertes la totalidad
Si reinviertes la totalidad del beneficio del precio de venta y del coste de adquisicion de tu vivienda no pagas absolutamente nada.
En tu caso, vas a vender una casa mas cara para comprar una casa mas barata, por lo que tendras una ganancia patrimonial que tributara al 18% de la diferencia entre precio de adquisicion de la nueva vivienda menos precio de adquisicion de la vieja.
Te pongo ejemplo practico:
Vieja casa costo 50
Nueva casa cuesta 40
Ganancia patrimonial : 10 al 18% tendrias q pagar 1.8
uimpuestos por venta de una casa para comprar un piso......
Gracias por la aclaración, supongo que te refieres a el valor de compra de la nueva menos el valor de venta de la antigua (no de compra)
Es dedir que si vendo por 120 y compro por 60 tendre que tributar sobre 60 (que al 18% son 10.800.000).
Por cierto, sabes si hay alguna manera de esquivar este gasto? o al menos minimizarlo al máximo, de forma legal por supuesto.
Si, me he podido hacer algun
Si, me he podido hacer algun lio al escribirlo pero con el ejemplo creo que quedo claro.
De forma legal no hay forma,.....
vivienda habitual
Tienes que tener en cuenta si llevas tres años viviendo en ella, porque de lo contrario no será tp vivienda habitual y tu ganancia tributará al tipo único del 18%.
El importe obtenido en la venta menos la hipoteca pendiente a esa fecha será lo que tengas que reinvertir. En el caso de que sea menor para saber la ganacia exenta prorratea para saber que parte de la misma lo esta.
me extraña que vendas por 120 y tengas pendiente una hipoteca de 212.¿por cuanto compraste?
120- hipo pendiente= Q a reinvertir
Ganacia obtenida 120-67=53
Si Q ----------------100% deduzco de 53
Si Lo que reinvierta ------------------x% dedezco de 53
tienes razón
Perdona pero he mezclado las pesetas con los euros, me explico
compré por 67 millones de pesetas
quiero vender por 120 millones de pesetas
el capital pendiente de la hipotecha es de 212mil euros
es decir 35 millones doscientas mil pesetas.