Venta de vivienda antes de los 3 años.

Hola a todos.
He visto algunos preguntas muy parecidas a la mia,pero quiero que me aclareis un par de dudas.
Voy a vender una vivienda cuyo valor de compra fueron 126000e, la venta se hace por 156000.Voy a reinvertir todo el dinero en la compra de la nueva vivienda, que sera la habitual. ¿Se puede deducir de alguna manera, los gastos, de reserva, firma de contrato de la nueva vivienda? Por otro lado, que valor toma hacienda para gravarme por los impuestos, el valor de venta menos valor de compra?He liquidado del prestamo aproximadamente 5000e. ¿Me afectaria de alguna manera las deducciones por la compra del la actual vivienda?¿como puedo calcular lo que he deducido?