cesión contrato compra-venta vivienda antes de escriturar
Buenas noches,
Estoy interesado en la compra de una vivienda que se va a escriturar en aproximadamente un mes y se la compraría a un particular que firmó el contrato de compra-venta con la promotora hace dos años aproximadamente. Esta persona tiene hechas unas entregas que rondan los 12.000€ y el precio de la vivienda es de 145000€ aprox. Yo he llegado a un acuerdo de compra por 160.000€ con este particular pero le dicen en la promotora que aunque escrituremos la vivienda a mi nombre directamente tendría que liquidar ITP.
La verdad es que no entiendo mucho de fiscalidad pero al escriturar a mi nombre directamente no debería estar sujeto a ITP puesto que lo estaría a IVA no?
Y si esto es así, cual sería la base imponible para tributar por ITP?
Espero vuestras respuestas lo antes posible, ya que tengo que tomar una decisión en estos días.
Muchas gracias por adelantado y un saludo.
para jesusnr
Hola,
Respecto a la base imponible, es la misma para IVA que para ITP.
Respecto a la sujeción al IVA o al ITP, en mi opinión, estaría sujeta al IVA por tratarse de primera transmisión, ya que el contrato de compraventa entre el primer "comprador" y la promotora no se ha perfeccionado al no existir el pago del precio ni, sobre todo, la traditio. Salvo que dicho contrato se haya formalizado en escritura pública. en tal caso, estaría sujeto al ITP.
Asesor jurídico fiscal