Compra de piso antes de la venta de la vivienda habitual
La verdad es que he visto vuestro foro y espero que me ayudéis porque llevo 2 añitos en que no sé exactamente si lo estoy haciendo bien o no… en Hacienda no me supieron ayudar en su día y una gestoría a la que estuve consultando me lo dejó “muy en el aire” y a mi elección y no sé si lo estoy interpretando (y por tanto tributando)correctamente. Ahora estaba pensando en amortizar anticipadamente cierta cantidad para poderme deducir el máximo en el IRPF del 2007, pero no sé si me corresponde o no.
Os cuento el caso con detalle (y perdonad si es mucho detalle):
- Compro casa el 31 Oct 2001 (viv hab) = 138.232,78 €
Durante los años 2001 a 2004, las cantidades amortizadas de la hipoteca y deducidas en el IRPF son:
Total invertido: 72.121,44 €
Total deducido: 13.444,56 €
- Compra de nueva casa el 15 Abril 2005 (nueva viv hab) = 396.667,99 € que pago de la siguiente forma:
- Me subrogo a hipoteca del vendedor de 81.460,14 € + ampliación hipoteca hasta 225.587,44 € = 307.047,48 €
- Resto al contado: 89.620,41 €
Hago figurar en el IRPF de 2005 esta casa como mi nueva vivienda habitual.
Los años 2005 y 2006 invierto/amortizo = 220.501,78 €, siendo las deducciones en IRPF correspondientes de: 7.122,38 €
- Venta de mi 1ª viv hab 15 Feb 2006 = 225.000 €
(en el momento de la venta la hipoteca pendiente de amortización – y que amortizo – es de 44.529,07 €)
Si según he leído:
“…deberá tenerse en cuenta las cantidades deducidas por la anterior vivienda habitual (en mi caso, 13.444,56 €). Así, no se podrá practicar la deducción por la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior en la medida en que haya sido objeto de deducción (13.444,56), como la ganancia patrimonial exenta por reinversion (225.000-138.232=86.768). En este caso no podrá deducir hasta que se haya pagado por la nueva 100.212 €(86.768+13.444)”
En mi caso, entiendo (corregidme por el concepto INVERSION no lo tengo claro) que las inversiones que he realizado por la nueva casa son:
-pagué al contado: 89.620,41 €
-en 2005 el capital amortizado fue superior a 18.000 €
Total = 107.620 € > 100.212 € por lo que no hay problema para seguirme deduciendo?????