Transmisión de un local comercial

buenas tardes, os escribo por si alguién puede solventar esta duda.

estudiando el contenido del Iva, tengo la siguiente duda, si un empresario transmite todo su patrimonio a otra persona y esta continua la actividad, la operación no esta sujeta a Iva y si a TPO.
y por otra parte la 2ª transmisión o ulteriores de edificaciones esta exenta de Iva entonces, mi pregunta es si un empresario vende solo su local, en el que realizaba su actividad, tributa por Iva o por TPO.

muchas gracias, espero vuestra respuesta