Titular de la hipoteca pero no de la vivienda

Quiero comprar una vivienda que esté sólo a mi nombre, pero la hipoteca queremos ponerla a mi nombre y a otra persona con la que no tengo parentesco. Me han dicho que Hacienda lo puede considerar como una donación, por lo que tendría que pagar el 30% de la parte pagada por la otra persona. ¿Es eso cierto? ¿Hay alguna otra forma de hacerlo? El problema es que a mí solo no me darían el préstamo.
Gracias